1769 Rue AMPERE · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546662870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068546662870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 241 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 305 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 94 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 287 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 140 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 431 412 $ Poids 94 % |
| 4 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 90 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 458 450 $ Poids 88 % |
| 5 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 198 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 326 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 405 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 745 $ Poids 79 % |
| 8 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 907 $ Poids 76 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 096 $ Poids 76 % |
| 11 | 1757, rue Ampère, Saguenay 2025-06-27 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 114 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 359 020 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.