1725 Rue LAVOISIER · Saguenay
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 104,5 m² · constr. 1958 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 192 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546664171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068546664171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 85 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 144 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 451 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 300 577 $ Poids 85 % |
| 4 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 313 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 281 400 $ Poids 83 % |
| 5 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 953 $ Poids 80 % |
| 6 | 1716, rue des Ampères, Saguenay 2025-09-09 · 173 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 1721, rue Maxwell, Saguenay 2025-07-03 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 561 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 1837, rue Oersted, Saguenay 2026-07-06 · 559 m · Vendu 327 000 $ (3 562 $/m²) 91,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 382 319 $ Poids 68 % |
| 10 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 845 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 64 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 390 148 $ Poids 67 % |
| 12 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 313 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 731 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.