2746-2748 Rue DEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 107 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546670592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94068546670592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Deville, Saguenay 2026-08-14 · 103 m · Vendu 281 500 $ (2 520 $/m²) 111,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 1741, rue Lavoisier, Saguenay 2026-06-04 · 336 m · Vendu 410 000 $ (3 958 $/m²) 103,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 104 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 284 948 $ Poids 92 % |
| 4 | 1753, rue Ampère, Saguenay 2026-03-02 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 2752, rue Davy, Saguenay 2026-06-25 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 496 $ Poids 86 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 761 $ Poids 76 % |
| 8 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2025-09-08 · 104 m · Vendu 280 000 $ (2 465 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 781 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 251 307 $ Poids 73 % |
| 11 | 1844, rue Lavoisier, Saguenay 2025-12-01 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 174 $/m²) 96,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 940 $ Poids 73 % |
| 12 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 356 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.