1762 Rue LAVOISIER · Saguenay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 139,1 m² · constr. 1962 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546672110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94068546672110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 286 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 1781, rue Moissan, Saguenay 2026-06-15 · 224 m · Vendu 307 000 $ (2 550 $/m²) 120,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 365 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 1737, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-01 · 164 m · Vendu 410 000 $ (3 405 $/m²) 120,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 484 m · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 339 466 $ Poids 71 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 948 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 809 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 034 $ Poids 62 % |
| 7 | 1658, rue Gay-Lussac, Saguenay 2026-05-29 · 624 m · Vendu 386 500 $ (3 213 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 429 304 $ Poids 62 % |
| 8 | 1689, rue Castner, Saguenay 2025-10-30 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 489 $ Poids 61 % |
| 9 | 2854, rue La Traverse, Saguenay 2025-07-18 · 551 m · Vendu 385 000 $ (2 926 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 1786, rue Lavoisier, Saguenay 2026-05-29 · 90 m · Vendu 322 500 $ (2 839 $/m²) 113,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 330 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 2783, rue Foucault, Saguenay 2025-08-12 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 270 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 471 362 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.