2826 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 169 m² · constr. 2011 · terrain 5 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,4 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 344 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555105380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62515
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
94068555105380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 315 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 565 325 $ Poids 52 % |
| 3 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 740 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 783 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +105 109 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 138 317 $ Poids 27 % |
| 5 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 059 $ Poids 26 % |
| 6 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +1 522 $ | 176 832 $ Poids 26 % |
| 7 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 174 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −58 990 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 840 034 $ Poids 17 % |
| 8 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 503 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 634 555 $ Poids 13 % |
| 10 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 698 $ Poids 9 % |
| 11 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 715 677 $ Poids 9 % |
| 12 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 615 916 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.