109 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
201 000 $
Chalet · 3 641 $/m² · 55,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 141 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555108705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94068555108705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 23 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 155 592 $ Poids 39 % |
| 2 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 637 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 447 $ Poids 31 % |
| 3 | 5534, boulevard Talbot, Saguenay 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 767 $ Poids 0 % |
| 4 | 5536, boulevard Talbot, Saguenay 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 371 $/m²) 57,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (4 376 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 1102, rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 266 600 $ (4 883 $/m²) 54,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 015 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 263 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 6379, rue Lapointe, Saguenay 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 237 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 1707, chemin des Bouleaux, Saguenay 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (3 809 $/m²) 61,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 5342, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 210 $/m²) 49,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.