112 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 111,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555109283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8079
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068555109283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 462 253 $ Poids 48 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 194 $ Poids 44 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 385 $ Poids 36 % |
| 4 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 788 $ Poids 24 % |
| 5 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 725 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 252 947 $ Poids 21 % |
| 7 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 477 478 $ Poids 16 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 457 $ Poids 12 % |
| 9 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 675 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.