118 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 136 m² · constr. 2019 · terrain 4 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555109516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
94068555109516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 867 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 065 923 $ Poids 45 % |
| 2 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +7 608 $ | 166 292 $ Poids 29 % |
| 3 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 337 $ Poids 25 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 929 $ Poids 24 % |
| 5 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 513 609 $ Poids 21 % |
| 6 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 920 602 $ Poids 18 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 217 101 $ Poids 12 % |
| 8 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 464 152 $ Poids 12 % |
| 9 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 997 $ Poids 9 % |
| 10 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 309 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 671 395 $ Poids 9 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 620 990 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.