6805 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 110,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 212 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555109807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8081
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068555109807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 463 913 $ Poids 49 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 382 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 409 311 $ Poids 38 % |
| 4 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 997 $ Poids 24 % |
| 5 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 254 142 $ Poids 22 % |
| 6 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 316 874 $ Poids 21 % |
| 7 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 681 804 $ Poids 20 % |
| 8 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 475 026 $ Poids 15 % |
| 9 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 943 $ Poids 15 % |
| 10 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 374 734 $ Poids 14 % |
| 11 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 082 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 652 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.