2803 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 121,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 192 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555124096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068555124096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 406 $ Poids 39 % |
| 2 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 973 m · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 123 $ Poids 32 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 851 $ Poids 32 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 266 $ Poids 26 % |
| 5 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 078 $ Poids 20 % |
| 6 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 980 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 678 $ Poids 19 % |
| 7 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 717 045 $ Poids 18 % |
| 8 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 256 $ Poids 12 % |
| 10 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 497 293 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 133 $ Poids 9 % |
| 12 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 171 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.