Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
224 600 $
Terrain · terrain 16 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 524 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555125216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
94068555125216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 184 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 28 % |
| 3 | 7394, chemin du Portage-des-Roches N, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 19 % |
| 4 | 5935, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 6 % |
| 5 | 5616, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 666 000 $ Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 1108, rue de la Moisson, Saguenay 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, rue Lavoie, Saguenay 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 229 575 $ Ajust. marché +44 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 358 $ Poids 0 % |
| 8 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 991, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-10 · 4.0 km · Vendu 309 162 $ Ajust. marché +25 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 691 $ Poids 0 % |
| 10 | 985, rue du Nickel, Saguenay 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 308 088 $ Ajust. marché +25 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 529 $ Poids 0 % |
| 11 | rues des Laterrois et rue du vert bois, Saguenay 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 880 500 $ Ajust. marché +164 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 982, rue du Nickel, Saguenay 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.