119 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 227,1 m² · constr. 1970 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555129096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
94068555129096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 813 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 626 $ Poids 47 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 072 $ Poids 22 % |
| 3 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 602 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 870 259 $ Poids 20 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 431 246 $ Poids 12 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 635 362 $ Poids 12 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 559 $ Poids 9 % |
| 7 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 552 $ Poids 1 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 838 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 745 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.