2759 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 91,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 786,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 257 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555134506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94068555134506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 41 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 363 $ Poids 58 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 192 $ Poids 44 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 755 $ Poids 25 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 880 $ Poids 17 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 603 $ Poids 16 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 580 547 $ Poids 7 % |
| 7 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 901 $ Poids 5 % |
| 8 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −96 023 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 742 050 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 538 137 $ Poids 4 % |
| 10 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 548 $ Poids 3 % |
| 11 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 810 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 268 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.