2644 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 181,6 m² · constr. 1998 · terrain 8 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 399 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555138936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
94068555138936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 227 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 690 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 549 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 553 382 $ Poids 42 % |
| 4 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 722 297 $ Poids 33 % |
| 5 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 626 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 814 706 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 597 371 $ Poids 20 % |
| 7 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 494 442 $ Poids 19 % |
| 8 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 883 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.