2632 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 140 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555147618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94068555147618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 221 $ Poids 40 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 046 $ Poids 38 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 251 $ Poids 36 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 095 $ Poids 19 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 234 922 $ Poids 11 % |
| 6 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 845 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 208 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 474 469 $ Poids 5 % |
| 8 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 496 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 039 $ Poids 5 % |
| 9 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 411 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 178 327 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −71 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 107 $ Poids 2 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −63 867 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 583 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.