2624 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 150,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555148740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8116
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
94068555148740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 222 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 441 508 $ Poids 59 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 092 $ Poids 47 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 467 800 $ Poids 45 % |
| 4 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 737 $ Poids 29 % |
| 5 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 620 643 $ Poids 26 % |
| 6 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 428 195 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 973 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 300 769 $ Poids 20 % |
| 8 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +92 790 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 832 739 $ Poids 19 % |
| 9 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 103 438 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.