2633 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 112,9 m² · constr. 1953 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555157581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068555157581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 265 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 353 $ Poids 52 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 095 $ Poids 51 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 416 $ Poids 47 % |
| 4 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 917 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 068 $ Poids 25 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 165 $ Poids 19 % |
| 7 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 795 $ Poids 15 % |
| 9 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 634 $ Poids 13 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 321 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.