2591 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 90,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555168101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8131
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068555168101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 224 $ Poids 57 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 392 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 666 $ Poids 52 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 022 $ Poids 45 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 660 $ Poids 28 % |
| 5 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 267 131 $ Poids 14 % |
| 6 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 354 696 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.