2557 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555168456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8133
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068555168456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 188 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 624 $ Poids 48 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 877 $ Poids 37 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 669 $ Poids 31 % |
| 6 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −60 459 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 785 464 $ Poids 26 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 962 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 569 251 $ Poids 15 % |
| 9 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 286 939 $ Poids 11 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 377 679 $ Poids 11 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 535 051 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.