2545 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 12 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 769 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 247 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555168868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8134
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
94068555168868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 371 $ Poids 67 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 445 446 $ Poids 58 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 393 433 $ Poids 47 % |
| 4 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 390 008 $ Poids 44 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 359 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 509 $ Poids 14 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 254 990 $ Poids 14 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 323 415 $ Poids 12 % |
| 10 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 929 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.