2500 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555169899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8137
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068555169899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 378 $ Poids 67 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 369 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 424 903 $ Poids 51 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 342 680 $ Poids 37 % |
| 5 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 379 481 $ Poids 21 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 496 866 $ Poids 21 % |
| 7 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 245 081 $ Poids 18 % |
| 8 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 309 493 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.