6717 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 224,5 m² · constr. 2007 · terrain 8 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 190,8 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 309 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555210376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8153
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
94068555210376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 824 m · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 581 $ Poids 44 % |
| 2 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 661 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 929 534 $ Poids 20 % |
| 3 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 971 $ Poids 12 % |
| 4 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 755 $ Poids 12 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +79 366 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 804 715 $ Poids 10 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 935 $ Poids 8 % |
| 7 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 562 395 $ Poids 1 % |
| 8 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 860 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 5790, rue des Saules, Saguenay 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (2 821 $/m²) 180,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 713 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −57 112 $ | 760 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.