6750 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555211708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8155
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068555211708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 926 094 $ Poids 38 % |
| 2 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 900 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 285 395 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 469 297 $ Poids 27 % |
| 4 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 143 418 $ Poids 25 % |
| 5 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 778 979 $ Poids 24 % |
| 6 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 332 $ Poids 14 % |
| 7 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 396 875 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 622 561 $ Poids 11 % |
| 9 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 194 242 $ Poids 11 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 97 514 $ Poids 10 % |
| 11 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 440 047 $ Poids 7 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.