125 Chemin COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 75,9 m² · constr. 1966 · terrain 13 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 096,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555220632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
94068555220632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 320 793 $ Poids 22 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 327 219 $ Poids 15 % |
| 3 | 7640, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 953 $/m²) 75,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 348 524 $ Poids 8 % |
| 4 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 223 758 $ Poids 8 % |
| 5 | 3688, chemin du Portage des Roches Sud, Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 175 800 $ (2 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 215 567 $ Poids 6 % |
| 6 | 6019, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 269 $ Poids 5 % |
| 7 | 5965, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 886 $ Poids 4 % |
| 8 | 5955, boulevard Talbot, Saguenay 2025-04-15 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 719 $/m²) 80,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 343 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 5891, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (2 822 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 261 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 113, rue Daniel, Saguenay 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 304 500 $ (3 437 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 362 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 264 589 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 246 000 $ (3 150 $/m²) 78,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 230 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.