6619 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 128,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 860,2 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 203 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555221841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
94068555221841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 905 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 455 353 $ Poids 37 % |
| 2 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 842 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 278 305 $ Poids 34 % |
| 3 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 900 802 $ Poids 33 % |
| 4 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 754 084 $ Poids 31 % |
| 5 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 561 $ Poids 15 % |
| 6 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 520 608 $ Poids 8 % |
| 7 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 519 273 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.