6746 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 133,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555222170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068555222170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 196 $ Poids 36 % |
| 2 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 854 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 285 761 $ Poids 32 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 967 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 469 594 $ Poids 30 % |
| 4 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 780 039 $ Poids 27 % |
| 5 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 142 360 $ Poids 22 % |
| 6 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 394 306 $ Poids 14 % |
| 7 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 408 586 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 617 652 $ Poids 13 % |
| 9 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 621 953 $ Poids 12 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 97 785 $ Poids 11 % |
| 11 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −3 506 $ | 194 490 $ Poids 10 % |
| 12 | 6026, boulevard Talbot, Saguenay 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 422 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 314 710 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.