6637 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
274 000 $
Chalet · 4 426 $/m² · 61,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 157 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555230638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8162
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068555230638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 342 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 34 % |
| 3 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 296 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 087 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 365 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 166 065 $ Poids 25 % |
| 5 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 289 490 $ Poids 2 % |
| 6 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −67 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 286 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −59 270 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 276 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −79 057 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 343 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.