6609 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 98,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555231493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8163
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068555231493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 372 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 642 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 452 708 $ Poids 55 % |
| 3 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 003 $ Poids 36 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 830 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 206 $ Poids 34 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 104 $ Poids 28 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 796 $ Poids 21 % |
| 7 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 665 $ Poids 11 % |
| 8 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 458 194 $ Poids 11 % |
| 9 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 031 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.