6599 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 282,6 m² · constr. 1981 · terrain 5 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555231905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8164
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
94068555231905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 640 $ Poids 43 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 452 649 $ Poids 32 % |
| 3 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 502 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 435 $ Poids 10 % |
| 4 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 542 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 591 375 $ Poids 9 % |
| 5 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 502 843 $ Poids 7 % |
| 6 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −67 020 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 872 $ Poids 6 % |
| 7 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 868 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +155 109 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 974 858 $ Poids 5 % |
| 8 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −64 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +143 458 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 720 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.