6500 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 122,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 259 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555233493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8166
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
94068555233493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 522 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 506 442 $ Poids 67 % |
| 2 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 700 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 482 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 511 701 $ Poids 61 % |
| 4 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 668 382 $ Poids 30 % |
| 5 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 461 788 $ Poids 26 % |
| 6 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +67 664 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 033 372 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.