6589 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 172,8 m² · constr. 1976 · terrain 7 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 260,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555241229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
94068555241229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 455 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 999 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 485 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 404 $ Poids 30 % |
| 5 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 442 275 $ Poids 25 % |
| 6 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 551 691 $ Poids 25 % |
| 7 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 924 m · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 921 $ Poids 13 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 108 814 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.