6424 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 120 m² · constr. 1988 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 228 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555243209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8170
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068555243209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 787 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 853 $ Poids 48 % |
| 2 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 424 751 $ Poids 44 % |
| 3 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 755 047 $ Poids 42 % |
| 4 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 600 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 278 805 $ Poids 40 % |
| 5 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 865 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 512 261 $ Poids 30 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 796 $ Poids 27 % |
| 7 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 392 $ Poids 21 % |
| 8 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −55 839 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 868 $ Poids 20 % |
| 9 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 413 719 $ Poids 18 % |
| 10 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −4 994 $ | 95 496 $ Poids 9 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 518 344 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.