6441 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Chalet · 5 305 $/m² · 55,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555252443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8173
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068555252443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, chemin Portage-des-roches Sud, Saguenay 2026-08-11 · 552 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 2221, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-12-02 · 938 m · Vendu 412 500 $ Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 105 $ Poids 41 % |
| 3 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 33 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 630 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 315 $ Poids 33 % |
| 5 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 679 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 323 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 206 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.