6416 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 160,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555254123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068555254123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 483 737 $ Poids 77 % |
| 2 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 856 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 491 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 804 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 462 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 446 618 $ Poids 30 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 616 607 $ Poids 28 % |
| 6 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 641 544 $ Poids 24 % |
| 7 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 533 046 $ Poids 21 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −5 993 $ | 108 613 $ Poids 17 % |
| 9 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +77 847 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 554 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.