6412 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 135,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555254423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068555254423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 863 389 $ Poids 41 % |
| 2 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 692 $ Poids 39 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 513 311 $ Poids 35 % |
| 4 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 991 623 $ Poids 23 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 975 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 448 190 $ Poids 20 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +2 497 $ | 108 294 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 626 559 $ Poids 17 % |
| 9 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 582 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.