1963 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 111,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 272 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555258851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8179
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
94068555258851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 501 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 741 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 840 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 198 $ Poids 49 % |
| 4 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 817 194 $ Poids 46 % |
| 5 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 365 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 594 $ Poids 35 % |
| 6 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 359 $ Poids 32 % |
| 7 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 955 $ Poids 31 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 055 $ Poids 26 % |
| 9 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 033 $ Poids 25 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 098 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.