6393 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 315,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 357 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555262045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
94068555262045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 062 $ Poids 22 % |
| 2 | 7201, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 605 $/m²) 271,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 513 764 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 871 890 $ Poids 16 % |
| 4 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 703 141 $ Poids 16 % |
| 5 | 7224, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 162 $/m²) 344,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 328 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 560 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 752 624 $ Poids 3 % |
| 8 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 722 043 $ Poids 3 % |
| 9 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 1 034 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.