6423 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 131,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 754,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555263674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068555263674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 346 $ Poids 50 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 449 754 $ Poids 43 % |
| 3 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 274 812 $ Poids 42 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 391 982 $ Poids 30 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 700 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 699 $ Poids 25 % |
| 6 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 94 629 $ Poids 21 % |
| 7 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 956 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 733 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 211 $ Poids 20 % |
| 9 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 813 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 391 180 $ Poids 19 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 366 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 857 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.