1955 Rue JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 142,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,1 m²
Frontage
157,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555268872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
94068555268872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 612 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 523 852 $ Poids 60 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 865 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 914 789 $ Poids 41 % |
| 3 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 283 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 506 $ Poids 36 % |
| 4 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 405 194 $ Poids 34 % |
| 5 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 114 357 $ Poids 33 % |
| 6 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 974 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 470 323 $ Poids 26 % |
| 7 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 662 757 $ Poids 16 % |
| 8 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 047 430 $ Poids 13 % |
| 9 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 752 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.