6399 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,3 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8195
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
94068555273379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 7 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 929 $ Poids 57 % |
| 3 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 952 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 808 $ Poids 46 % |
| 4 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 961 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 472 421 $ Poids 44 % |
| 5 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 561 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 424 575 $ Poids 21 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 260 147 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 834 $ Poids 17 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 342 762 $ Poids 16 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 481 410 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.