6393 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 122,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555273481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8196
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068555273481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 810 877 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 484 343 $ Poids 56 % |
| 3 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 385 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 091 $ Poids 44 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 74 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 270 $ Poids 41 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 262 $ Poids 36 % |
| 6 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 380 727 $ Poids 27 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 892 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 688 $ Poids 27 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 704 $ Poids 24 % |
| 9 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +999 $ | 102 426 $ Poids 16 % |
| 10 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 936 737 $ Poids 15 % |
| 11 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 390 707 $ Poids 13 % |
| 12 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 551 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.