2422 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555280129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8205
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
94068555280129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 422 524 $ Poids 63 % |
| 2 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 413 $ Poids 56 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 288 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 113 $ Poids 54 % |
| 4 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 478 231 $ Poids 40 % |
| 5 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 865 $ Poids 38 % |
| 6 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 560 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 183 $ Poids 37 % |
| 7 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 386 345 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 769 $ Poids 24 % |
| 9 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 370 817 $ Poids 18 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 345 532 $ Poids 15 % |
| 11 | 7139, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 964 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.