2410-2412 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 150,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,6 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555280936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8207
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
94068555280936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 722 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 453 441 $ Poids 70 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 232 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 711 $ Poids 57 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 732 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 427 796 $ Poids 48 % |
| 4 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 601 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 417 337 $ Poids 38 % |
| 5 | 6017, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (6 466 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +94 084 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 482 $ Poids 34 % |
| 6 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 736 $ Poids 30 % |
| 7 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 294 237 $ Poids 26 % |
| 8 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −9 989 $ | 101 080 $ Poids 23 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 458 $ Poids 10 % |
| 10 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 555 025 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.