2414 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 6 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 334,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555281393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
94068555281393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 951 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 358 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 365 606 $ Poids 38 % |
| 3 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 502 $ Poids 38 % |
| 4 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 960 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 334 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 943 $ Poids 24 % |
| 6 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 231 535 $ Poids 23 % |
| 7 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 467 004 $ Poids 8 % |
| 8 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −56 321 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 367 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 324 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 242 165 $ Poids 6 % |
| 10 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 303 343 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 864 m · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 193 927 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.