6389 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
979 000 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 368,3 m² · constr. 1988 · terrain 11 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 948,3 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 681 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555283106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
94068555283106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Potvin, Saguenay 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (1 775 $/m²) 354,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 721 744 $ Poids 25 % |
| 2 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +104 646 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 906 765 $ Poids 11 % |
| 3 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +131 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 727 030 $ Poids 7 % |
| 4 | , Saguenay 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 542 999 $ Poids 2 % |
| 5 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 60 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 653 185 $ Poids 1 % |
| 6 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 696 843 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge −55 480 $ | 726 344 $ Poids 1 % |
| 8 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 880 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 608 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 829 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 586 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 625 052 $ Poids 1 % |
| 11 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 008 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 671 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 540 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.