6379 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES N N · Saguenay
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 180,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 428 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555283914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8211
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
94068555283914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 53 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 517 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 572 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 873 $ Poids 67 % |
| 4 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 720 706 $ Poids 56 % |
| 5 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 619 498 $ Poids 50 % |
| 6 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 574 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 508 599 $ Poids 30 % |
| 7 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 229 $ Poids 28 % |
| 8 | , Saguenay 2025-03-14 · 998 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 053 $ Poids 26 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 557 $ Poids 14 % |
| 10 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 843 398 $ Poids 11 % |
| 11 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 594 292 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.