146 Rue GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,8 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 162 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555286777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8218
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94068555286777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 354 738 $ Poids 46 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 787 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 348 708 $ Poids 46 % |
| 3 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 223 633 $ Poids 23 % |
| 4 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −41 903 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 331 624 $ Poids 17 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 326 672 $ Poids 16 % |
| 6 | 6441-1, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2024-08-29 · 541 m · Vendu 175 000 $ (3 176 $/m²) 55,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 233 911 $ Poids 10 % |
| 7 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 406 021 $ Poids 6 % |
| 8 | 107, chemin des Copains, Saguenay 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 544 $/m²) 51,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 194 146 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.