1930 Rue JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 244,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555287438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
94068555287438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-03-14 · 956 m · Vendu 380 000 $ (1 827 $/m²) 208 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 240 $ Poids 27 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +103 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 682 099 $ Poids 27 % |
| 3 | 219, rue Potvin, Saguenay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (3 082 $/m²) 189,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 732 253 $ Poids 25 % |
| 4 | 5871, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 787 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +60 767 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 682 010 $ Poids 21 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +116 281 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 855 029 $ Poids 20 % |
| 6 | 111, rue Gingras, Saguenay 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 577 $/m²) 287,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −54 901 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 832 318 $ Poids 19 % |
| 7 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 621 009 $ Poids 17 % |
| 8 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 454 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 291 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 943 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 443 $ Poids 14 % |
| 10 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +83 303 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 982 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 834 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 037 $ Poids 4 % |
| 12 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +116 823 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 793 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.