2515 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 3 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 191 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555290490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8222
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068555290490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 6059, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-07-27 · 943 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 600 $ Poids 57 % |
| 3 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 763 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 468 686 $ Poids 51 % |
| 4 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 294 m · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 416 823 $ Poids 46 % |
| 5 | 6039, du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-13 · 961 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, rue Gingras, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 530 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 540 732 $ Poids 35 % |
| 7 | 5841, chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 338 $ Poids 22 % |
| 8 | 211, rue Potvin, Saguenay 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 509 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 258 208 $ Poids 20 % |
| 9 | 5880, Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 778 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 340 090 $ Poids 16 % |
| 10 | 110, chemin Rosaire, Saguenay 2024-07-12 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 302 $ Poids 15 % |
| 11 | 5528, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 698 $ Poids 5 % |
| 12 | 5588, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 242 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 272 389 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.