2400 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 155,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555290819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8224
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
94068555290819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6151, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-06-19 · 666 m · Vendu 499 000 $ (3 058 $/m²) 163,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 481 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 815 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 453 781 $ Poids 55 % |
| 4 | 2184, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-11-28 · 502 m · Vendu 378 000 $ (2 406 $/m²) 157,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 438 712 $ Poids 41 % |
| 5 | 5900, chemin du Portages-des-Roches-Nord, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 691 $/m²) 181,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 604 029 $ Poids 34 % |
| 6 | 5851, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 447 $/m²) 136,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 098 $ Poids 30 % |
| 7 | 124, rue Gingras, Saguenay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 99 888 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 926 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 106 380 $ Poids 24 % |
| 8 | 133, rue Girard, Saguenay 2024-12-11 · 564 m · Vendu 230 000 $ (1 841 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 308 225 $ Poids 22 % |
| 9 | 5807, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 602 272 $ Poids 13 % |
| 10 | 5701, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 146 $/m²) 139,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 689 646 $ Poids 12 % |
| 11 | 6182, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 592 $/m²) 160,5 m² · constr. 1855 Ajust. marché +110 384 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 561 764 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.